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비상주 불법 여부

비상주 사무실은 합법입니다. (부실 비상주사무실 확인방법)

임대료 뿐 아니라 권리금, 보증금까지, 업종의 특성상 특별히 사무실이 필요하지 않는 경우라면 이 부분의 비용을 절감할 수 있는 비상주사무실을 생각해보게 됩니다.


* 비상주 사무실의 불법? 합법입니다!


- 비상주 사무실 : 별도의 사무실 공간 없이, 사업자등록증상의 주소지만 임대 할 수 있는 사무실
- 정식 임대차계약을 체결하는 합법 (일부 지자체 초기창업자를 위한 가상오피스 지원)

Section Title

비상주 사무실 업체 선정 시 체크항목 
하지만 많은 비상주 업체들이 난립, 부실한 업체와의 계약으로 인해서 피해를 받으시는 분들이 많아지고 있어, 건실한 업체를 선택할 수 있는 조건에 대해서 이야기 해보겠습니다.

 

⦁ 전대차계약서 작성여부
      ⦁ 전대차계약 : 소유자와의 직접 계약이 아닌 임대인이 제3자에게 다시 임대하는 2차계약  
         ( 소유주 : 임대인 / 1차 임대계약 : 임차인 / 2차 임대계약 : 전차인 )
      ⦁ 1차 임대계약 만료 및 해지 시 2차 임대차계약 자동소멸
      ⦁ 전대동의서 복사본사용은 불법

⦁ 오픈형 사무실과 분리형사무실
 

바쁜 사무실
전화 통화를 하는 사람

- 오픈형 사무실 : 상주 가격이 저렴, 입주민 관리 및 실사 대응이 힘듬 , 사생활 보호가 안됨

- 개별 사무실 : 상주 가격이 상대적으로 높은편, 입주민 관리 및 실사 대응이 용이함, 사생활 보호됨

⦁ 사업자등록증상의 [임대사업] 과 [비거주용 건물 임대업] 등록여부
   임대인의 사업자등록증상의 임대업 이나 비거주용 건물 임대업이 없는 비상주 사무실은 불법 

사업자등록증.jpg

⦁ 상담자와 계약자가 같은지
   상담내용 보장 불투명
   실사 및 외부 대응이 어려움

⦁ 근생2종 모든 업종이 가능한가? (근생2종 제조업은 불법)

⦁ 그 외 업종별 필요 설비의 구성여부
 - 도,소매 : 재고 보관용 창고
- 경비업체 : 직원 교육실
- 직웝소개소, 건축업 : 인원에 맞는 일정 이상의 사무실 면적

업종에 맞는 지역배치
   수도권의 지자체별 업종 혹은 업체에 따른 혜택이 다양.
    - 구로디지털단지 : 창업자를 위한 다양한 혜택, 청년대표 세금지원 (IT, 제조업 관련에 유리)
    - 인천 : 경제자유구역으로, 외국법인등에 혜택, (무역, 생명공학, 신재생에너지등 4차산업에 유리)

여러가지 조건을 모두 따져보시고 선정하셔야만 좋은 비상주 업체를 선택 하실수 있으십니다.
업체선정에 앞서 대표자님들도 자신의 업종에 필요한 기본사항을 체크하시고, 비상주 사무실을 상담해 보시는 것을 추천합니다.


⦁    전대차계약서 작성 (전대차계약, 전대동의서 X)
⦁    오픈형 사무실과 분리형사무실 (분리형 사무실이 유리)
⦁    사업자등록증상의 임대사업 과 비거주용 건물 임대업 등록여부 (없으면 불법)
⦁    상담자와 계약자가 같은지 (다르면 실사 및 외부대응이 어려움)
⦁    근생2종 모든 업종이 가능한가? (근생2종 제조업은 불법)
⦁    그 외 업종별 필요 설비의 구성여부
⦁    업종에 맞는 지역배치 (지자체별로 혜택이 상이함)

 

114 소호사무실

- 강남 학동역점 : 서울특별시 강남구 논현동 58-2 마일스디오빌
- 강남 봉은사역점 : 서울특별시 강남구 봉은사로 97길 10 
- 구로디지털단지점  :  서울특별시 구로구 디지털로 31길  41 (ENC벤처드림6차)
- 가산디지털단지점 : 서울특별시 금천구 가산디지털1로 137 (IT캐슬2차) 
- 영등포점 : 서울특별시 영등포구 양산로 53 (월드메르디앙비즈센터)
- 인천송도점 : 인천광역시 연수구 송도 미래로 30 (스마트밸리지식산업센터 D동)​
- 안산점 :  경기도 안산시 단원구 광덕대로 154 (로데오타운)

Email:  guro114soho@daum.net

서울 (강남1,2/구로1,2,3/가산1,2/영등포) : 02-6734-2996
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경기 (안산) : 031-365-3549

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