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비상주 불법 여부

비상주 사무실은 합법입니다. (부실 비상주사무실 확인방법)

임대료 뿐 아니라 권리금, 보증금까지, 업종의 특성상 특별히 사무실이 필요하지 않는 경우라면 이 부분의 비용을 절감할 수 있는 비상주사무실을 생각해보게 됩니다.


* 비상주 사무실의 불법? 합법입니다!


- 비상주 사무실 : 별도의 사무실 공간 없이, 사업자등록증상의 주소지만 임대 할 수 있는 사무실
- 정식 임대차계약을 체결하는 합법 (일부 지자체 초기창업자를 위한 가상오피스 지원)

Section Title

비상주 사무실 업체 선정 시 체크항목 
하지만 많은 비상주 업체들이 난립, 부실한 업체와의 계약으로 인해서 피해를 받으시는 분들이 많아지고 있어, 건실한 업체를 선택할 수 있는 조건에 대해서 이야기 해보겠습니다.

 

⦁ 전대차계약서 작성여부
      ⦁ 전대차계약 : 소유자와의 직접 계약이 아닌 임대인이 제3자에게 다시 임대하는 2차계약  
         ( 소유주 : 임대인 / 1차 임대계약 : 임차인 / 2차 임대계약 : 전차인 )
      ⦁ 1차 임대계약 만료 및 해지 시 2차 임대차계약 자동소멸
      ⦁ 전대동의서 복사본사용은 불법

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⦁ 오픈형 사무실과 분리형사무실
 

바쁜 사무실
전화 통화를 하는 사람

- 오픈형 사무실 : 상주 가격이 저렴, 입주민 관리 및 실사 대응이 힘듬 , 사생활 보호가 안됨

- 개별 사무실 : 상주 가격이 상대적으로 높은편, 입주민 관리 및 실사 대응이 용이함, 사생활 보호됨

⦁ 사업자등록증상의 [임대사업] 과 [비거주용 건물 임대업] 등록여부
   임대인의 사업자등록증상의 임대업 이나 비거주용 건물 임대업이 없는 비상주 사무실은 불법 

사업자등록증 예시3

⦁ 상담자와 계약자가 같은지
   상담내용 보장 불투명
   실사 및 외부 대응이 어려움

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⦁ 근생2종 모든 업종이 가능한가? (근생2종 제조업은 불법)

⦁ 그 외 업종별 필요 설비의 구성여부
 - 도,소매 : 재고 보관용 창고
- 경비업체 : 직원 교육실
- 직웝소개소, 건축업 : 인원에 맞는 일정 이상의 사무실 면적

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⦁ 업종에 맞는 지역배치
   수도권의 지자체별 업종 혹은 업체에 따른 혜택이 다양.
    - 구로디지털단지 : 창업자를 위한 다양한 혜택, 청년대표 세금지원 (IT, 제조업 관련에 유리)
    - 인천 : 경제자유구역으로, 외국법인등에 혜택, (무역, 생명공학, 신재생에너지등 4차산업에 유리)

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여러가지 조건을 모두 따져보시고 선정하셔야만 좋은 비상주 업체를 선택 하실수 있으십니다.
업체선정에 앞서 대표자님들도 자신의 업종에 필요한 기본사항을 체크하시고, 비상주 사무실을 상담해 보시는 것을 추천합니다.


⦁    전대차계약서 작성 (전대차계약, 전대동의서 X)
⦁    오픈형 사무실과 분리형사무실 (분리형 사무실이 유리)
⦁    사업자등록증상의 임대사업 과 비거주용 건물 임대업 등록여부 (없으면 불법)
⦁    상담자와 계약자가 같은지 (다르면 실사 및 외부대응이 어려움)
⦁    근생2종 모든 업종이 가능한가? (근생2종 제조업은 불법)
⦁    그 외 업종별 필요 설비의 구성여부
⦁    업종에 맞는 지역배치 (지자체별로 혜택이 상이함)

 

114 소호사무실

- 강남 학동역점 : 서울특별시 강남구 논현동 58-2(마일스디오빌)
- 강남 봉은사역점 : 서울특별시 강남구 봉은사로 97길 10
- 구로디지털단지점 : 서울특별시 구로구 디지털로 31길 41(ENC벤처드림6차)
- 가산디지털단지 IT캐슬점 : 서울특별시 금천구 가산디지털1로 137(IT캐슬2차)
- 가산디지털단지 에이스포휴점  : 서울특별시 금천구 가산디지털1로 225(에이스 가산 포휴 지식산업센터)
- 영등포점 : 서울특별시 영등포구 양산로 53(월드메르디앙비즈센터)
- 인천송도점 : 인천광역시 연수구 송도 미래로 30(스마트밸리지식산업센터 D동)​
- 인천송도 애니오션점 : 인천광역시 연수구 인천타워대로 99(애니오션빌딩)
- 안산점 : 경기도 안산시 단원구 광덕대로 154 (로데오타운)
- 김포점 : 경기도 김포시 양촌읍 양곡로 495(새롬프라자)
- 용인점 : 경기도 용인시 기흥구 구갈로60번길 9(로얄프라자) 

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Email:  gurosoho114@naver.com

서울 (강남1,2/구로1,2,3/가산1,2/영등포) : 02-6734-2996
인천송도1,2 : 032-710-0720
경기 (안산/김포/용인) : 031-365-3549

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